Bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng được giới đầu tư nhìn nhận không chỉ là nơi để “nghỉ ngơi” hay “giữ tài sản”, mà còn là cỗ máy tạo ra dòng tiền đều đặn, nếu được khai thác đúng cách.
Với vị trí ven biển duy nhất tại TP.HCM, khí hậu mát mẻ quanh năm, pháp lý sở hữu lâu dài, cùng hệ sinh thái tiện ích nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế, Vinhomes Cần Giờ đang mở ra 5 mô hình khai thác dòng tiền hiệu quả, phù hợp với nhiều nhóm nhà đầu tư khác nhau.
Cho thuê nghỉ dưỡng ngắn ngày (Airbnb – Booking – Agoda)
Phù hợp với: Nhà đầu tư cá nhân sở hữu căn hộ hoặc biệt thự nghỉ dưỡng
Ưu điểm của mô hình:
- Cần Giờ gần TP.HCM, dễ dàng đón khách cuối tuần, khách trong ngày, hoặc khách nội địa cần không gian nghỉ ngơi yên tĩnh.
- Vinhomes Cần Giờ có hệ tiện ích độc quyền (hồ biển Paradise Lagoon 443ha, 2 sân golf, phố biển, nhà hát,…) tạo nên sức hút lớn với khách thuê.
- Hệ thống vận hành thông minh, an ninh 24/7, chuẩn cao cấp – giúp vận hành mô hình cho thuê ngắn ngày dễ dàng.
Tỷ suất kỳ vọng:
- Với căn hộ: 7–9%/năm
- Với biệt thự nghỉ dưỡng: 6–8%/năm
Gợi ý khai thác:
- Kết nối với các agency vận hành chuyên nghiệp (Luxstay, Vinhomes Stay, AlohaHome…)
- Đăng ký OTA chuyên nghiệp, đầu tư nội thất tối giản – dễ thay đổi – bảo trì thấp
Vận hành mô hình second home – cho thuê dài hạn + sử dụng linh hoạt
Phù hợp với: Gia đình trung niên, chuyên gia nước ngoài, chủ doanh nghiệp
Mô hình hoạt động:
- Kết hợp ở một phần thời gian, phần còn lại cho thuê dài hạn theo tháng (1–6 tháng).
- Phù hợp với khách là chuyên gia, doanh nhân, gia đình thuê để nghỉ dài ngày, làm retreat.
Ưu điểm:
- Khấu hao thấp, sử dụng đúng công năng.
- Lượng khách dài hạn ổn định, tỷ lệ hủy hợp đồng thấp.
- Có thể cá nhân hóa theo nhu cầu (góc làm việc, vườn nhỏ, không gian thiền, spa cá nhân,…)
- Tỷ suất kỳ vọng: 5–7%/năm nhưng ổn định – ít biến động
Kinh doanh shophouse – mô hình F&B – cà phê biển – mini mart – showroom nội thất
Phù hợp với: Nhà đầu tư có kinh nghiệm vận hành dịch vụ – hoặc cho thuê lại mặt bằng
Với số lượng cư dân lớn và khách du lịch ổn định quanh năm, shophouse tại Vinhomes Cần Giờ là tài sản mang tính thương mại cao, có thể khai thác đa dạng ngành nghề:
- Cà phê biển, nhà hàng hải sản, bar chill ven biển
- Mini mart tiện lợi, showroom mỹ phẩm, spa chăm sóc sức khỏe
- Store thời trang biển, souvenir, thuê xe máy, đặt tour,…
Ưu điểm:
- Vị trí mặt tiền biển – trục chính nội khu – tuyến phố đi bộ đông đúc
- Khả năng sinh lời kép: cho thuê mặt bằng hoặc tự vận hành
- Khai thác quanh năm – không bị giới hạn mùa cao điểm
- Tỷ suất kỳ vọng: 8–12%/năm (tùy ngành và mức độ đầu tư ban đầu)
Cho thuê làm địa điểm tổ chức sự kiện – chụp ảnh – retreat công ty
Phù hợp với: Chủ sở hữu biệt thự hoặc cụm villa có không gian mở
Mô hình này đang nổi lên trong giới đầu tư mới tại các khu nghỉ dưỡng ven biển, đặc biệt khi nhu cầu địa điểm tổ chức teambuilding – workshop – đám cưới nhỏ – retreat cao cấp ngày càng lớn.
Ưu điểm:
- Không gian biệt thự sang trọng, gần TP.HCM, dễ di chuyển, không mất nhiều thời gian di chuyển
- Giá thuê theo event cao hơn so với thuê nghỉ thông thường (có thể 1–3 ngày với 50–100 triệu/event)
- Dễ kết hợp các dịch vụ phụ trợ: trang trí, tiệc BBQ, âm nhạc, decor,…
- Tỷ suất kỳ vọng: Nếu tối ưu booking tốt, có thể đạt 9–14%/năm
Kinh doanh hybrid: Kết hợp lưu trú + du lịch trải nghiệm + dịch vụ bổ trợ
Phù hợp với: Chủ đầu tư chuyên nghiệp hoặc nhóm nhà đầu tư liên kết
Đây là mô hình lợi nhuận cao nhất, nhưng cần đầu tư bài bản. Kết hợp:
- Cho thuê lưu trú (villa/căn hộ) + tổ chức tour sinh thái Cần Giờ – ngắm rừng ngập mặn – du lịch biển
- Bán dịch vụ phụ: thuê xe, tổ chức BBQ, hướng dẫn viên, đặt bữa ăn tại gia, wellness therapy
- Mô hình “all in one” – hướng đến khách muốn trải nghiệm “đặc sản nghỉ dưỡng riêng biệt”
Ưu điểm:
- Tăng lợi nhuận trên mỗi khách hàng (doanh thu chéo)
- Dễ mở rộng và tùy chỉnh theo nhu cầu
- Có thể xây dựng thương hiệu riêng trên nền tảng Vinhomes
- Tỷ suất kỳ vọng: 12–15%/năm nếu vận hành tốt và khai thác đồng bộ
Lời khuyên từ chuyên gia: Lựa chọn mô hình đúng với tiềm lực & chiến lược cá nhân
Ông Trần Đức Huy – CEO một đơn vị vận hành BĐS nghỉ dưỡng chia sẻ:
“Vin Cần Giờ là một ‘kho dòng tiền’ nhưng không nên đầu tư theo phong trào. Mỗi mô hình có một ngưỡng vận hành riêng, tùy thuộc vào: ngân sách, thời gian theo dõi, mức độ chấp nhận rủi ro và mục tiêu đầu tư của từng người.”
Lời khuyên từ chuyên gia:
- Nhà đầu tư cá nhân mới nên bắt đầu từ cho thuê ngắn ngày hoặc dài hạn đơn giản.
- Người có kinh nghiệm dịch vụ nên thử shophouse F&B hoặc hybrid lưu trú – trải nghiệm.
- Với nhà đầu tư thụ động, mô hình second home + thuê lại qua đơn vị vận hành chuyên nghiệp là giải pháp phù hợp.
Với vị trí liền kề TP.HCM, pháp lý lâu dài, tiện ích chuẩn quốc tế và giá trị khai thác nghỉ dưỡng thực chất – Vinhomes Cần Giờ không chỉ là nơi để đầu tư giữ tài sản, mà còn là nơi tạo ra dòng tiền đều – ổn định – bền vững nếu nhà đầu tư biết chọn mô hình phù hợp.
5 mô hình trên chính là “bản đồ khai thác lợi nhuận” cho các nhà đầu tư thông minh, sẵn sàng đón đầu xu hướng “bất động sản nghỉ dưỡng tài sản sinh lời” trong thập kỷ tới.
